시세차익 20억, 반포 래미안 원펜타스 (청약조건, 필요자금등)

안녕하세요. 경제적자유를 꿈꾸는 카카입니다. 오늘은 시세차익 20억을 볼 수 있는 진짜 로또 아파트 단지 '반포 래미안 원펜타스' 청약 정보에 대해서 알아보려고 합니다. 

최근에 발표한 분양가 자체가 20억원에 달하는 단지이기 때문에 자금 계획이 원할하지 않는 분들께는 권해드리기 어려운 청약 정보이지만 여건이 되시는 분들이라면 청약을 넣어보는게 좋지 않을까 싶습니다. 최근들어 아파트 분양시장이 다시금 활기를 띄우고 있는데 흔히 똘똘한 한채라 불리는 좋은 입지의 아파트들 가격만 계속 상승하고 있어 좋은 입지 아파트 분양은 그냥 흘려 보내기 아쉬운 것 같습니다. 

그럼 진짜 로또 분양 아파트, '래미안 원펜타스' 에 대해서 차근차근 알아보겠습니다. 

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입지 그리고 단지 정보 

사진출저 : 네이버 지도

▶ 입지 정보

• 9호선 신반포역 도보 5분 이내 , 3호선/7호선 고속터미널 도보 이용이 가능한 역세권 단지 
• 주변 계성초등학교 , 세화여중, 세화고, 세화여고등 학교 밀집되어 우수한 학군 형성 
• 북쪽에 아크로리버파크와 접하고 있어 한강 생활권을 갖추고 있습니다. 
• 거리가 있는 편이지만 남쪽으로 반포종합운동장, 신반포공원등이 위치해 있어 공원 이용도 용이합니다. 
• 백화점, 각종 편의시설 도보권에 위치해 있어 편리한 생활 가능

▶ 기본 단지 정보

• 건설사 : 삼성물산 
• 위치 : 서울시 서초구 반포동 12번지 일대
• 단지규모 : 지하4층 ~ 최고 35층 , 6개동 
• 신반포 15차 재건축 단지 
• 입주 : 2024년 6월 시작 , 후분양 단지

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청약 정보 

사진출저 : 래미안 공식홈페이지

▶분양 가격

• 분양가 상한제를 적용받는 단지입니다. 
• 평당(3.3㎡) 6736만 9050원입니다. 

▶면적별 분양가 & 세대수 (예상)

• 공고문 발표 전(작성일 24.07.09) 정확한 분양가 아님. 
• 총 292가구 일반분양 예정
• 취득세 , 옵션 등 비용이 추가적으로 고려되어야 하기에 플러스 1억 정도 생각하셔야 합니다. 
• 청약일정 아직 미정 (7월 중으로만 발표) 
• 60㎡ 이하 경우 가점제 40% , 추첨제 60% 
• 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점제 70% , 추첨제 30%
• 85㎡ 초과 가점제 80% , 추첨제 20%

전용면적	일반분양 세대수	예상 분양가
59㎡	37세대	약 16~17억
84㎡	215세대	약 23억
107㎡	21세대	약 28억
137㎡	11세대	약 37억
155㎡	4세대	약 41억
191㎡	4세대	약 52억

▶ 청약 조건

▷ 래미안 원펜타스 1순위 청약 조건

   -  청약 통장 2년 이상 유지 한 분
   -  서울 거주 2년 이상이신 분
   -  세대주 이신 분
   -  무주택자 이신 분

• 1순위 우선 공급 조건에 들지 않는다면, 추첨제를 공략해보셔야 합니다. 
• 유주택자 , 서울 & 수도권 거주 19세 이상 세대주이면 2순위 추첨제로 청약 가능하십니다. 
• 단, 청약통장 예치금 조건 충족하고 2년 이상 유지 조건은 동일합니다. 
• 래미안 원펜타스는 실거주 의무 3년 , 전매제한 3년 조건 있습니다. 
• 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 2~5년 사이로 설정되어 있습니다. 
• 실거주 의무 3년 유예 적용이 되기 때문에 즉시 전세를 놓으실 수 있습니다. 
• 재당첨제한 10년 조건이 있기 때문에 추후 자금 마련 계획 및 거주 계획등을 잘 수립하셔야 합니다. 

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실제 투자금(예상) & 예상 차익

전용면적	래미안 원펜타스 예상 분양가	주변 아파트 시세
59㎡	16~17억	-
84㎡	23억	약 32~33억
107㎡	28억	약 42~43억
137㎡	37억	약 52~53억
155㎡	41억	약 62~63억
191㎡	52억	약 79~80억

• 주변 아파트 유사 평형대 가격으로 최근 시세 기준으로 비교 실시
• 적게는 10억 , 많게는 20~30억 까지 시세 차익을 낼 수 있는 것으로 보여짐. 

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반포 래미안 원펜타스 분양 글을 마무리 하면서 우리나라 부동산 시장의 부익부 빈익빈 양극화가 정말 심해지고 있음을 새삼 느끼게 되었습니다. 하지만 이러한 흐름을 놓치고 따라가지 못한다면 영원히 노동하고 부자가 될 수 없다는 걸 느꼈습니다. 꼭 해당 아파트를 분양 받는게 아니더라도 꾸준히 부동산 시장에 관심을 갖고 본인에게 알맞는 부동산 투자를 하셔서 성공하셨으면 좋겠습니다. 

*해당 글은 투자 권유 글이 아니며 모든 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다. 

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