안녕하세요 경제적자유를 꿈꾸는 카카입니다. 오늘은 인천 송도 더샾 프라인뷰 무순위 물량이 나와서 해당 물량에 대해서 알아보는 시간을 가져보려고 합니다.
해당 물량은 해당 지역 상관없이 만 19세 이상이면 세대주, 세대원, 유주택자 상관없이 모두가 청약이 가능한데다. 주변 시세 대비 4억원이라는 안전마진까지 있어 전국에서 많은 분들이 청약 신청을 할 것으로 예상되는데요.
높은 경쟁율이 예상되지만 도전을 안 할 수 없겠죠. 아래 순서로 '송도 더샾 프라임뷰' 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 송도 더샾 프라임뷰 사업 개요
2. 송도 더샾 프라임뷰 분양 일정
3. 송도 더샾 프라임뷰 공급 물량 및 분양 가격
4. 송도 더샾 프라임뷰 공급 물량 타입 형태 및 인프라 환경
5. 송도 더샾 프라임뷰 주변 시세, 청약 체크 포인트
송도 더샾 프라임뷰 사업 개요
인천시 연수구 인천타원대로 231번길 97 (송도) 에 위치한 더샵 송도 프라임뷰는 지하2층 ~ 지상 37층으로 총 5개동으로 구성된 아파트며 총 662세대로 구성되어 있습니다.
아파트 타입은 84㎡ , 107 ㎡ 으로 구성되어 있고 입주는 2022년 7월 입주하여 현재 3년차 아파트가되었습니다. 주차대수는 총 1,067대로 세대당 1.61대로 넉넉한 편입니다.
송도 더샾 프라임뷰 분양 일정
| 아파트명 | 분양공고 | 청약접수 | 당첨자 발표 | 계약일 |
| 송도 더샵 프라임뷰 | 2024.07.04.(목) | 2024.07.09.(화) | 2024.07.12.(금) | 2024.07.24.(수) |
★ 7월 9일 화요일! 이 청약일입니다.
달력에 날짜 저장해두시고 청약을 못하시는 일 없기를 바랍니다.
송도 더샾 프라임뷰 공급 물량 및 분양 가격
이번에 송도 더샾 프라임뷰 줍줍 물량은 총2세대로 84C Type (3층) 과 107B Type (21층) 입니다.
| 주택형 | 공급가격 | 발코니 확장 | 시스템 확장 | 총 금액 |
| 84C (3층) | 560,000,000 | 9,000,000 | 569,000,000 | |
| 107B (21층) | 835,000,000 | 11,000,000 | 5,890,000 | 851,890,000 |
| 주택형 | 동호수 | 계약금(10%) | 중도금 | 잔금(90%) |
| 84C (3층) | 2005동 302호 | 56,000,000 | - | 504,000,000 |
| 107B (21층) | 2001동 2104호 | 83,500,000 | - | 751,500,000 |
▶ 84C Type 은 분양가 5.6억으로 유상 옵션인 시스템 확장은 들어가지 않았네요. 발코니 확장만 진행하여 5.69억 수준으로 계약금 5천6백만원 있으면 바로 계약이 가능합니다. 잔금 90%에 대한 부분은 뒤에 청약 체크 포인트에서 자세히 다루도록 하겠습니다.
▶ 107B Type 은 8.35억으로 유상옵션인 시스템 확장이 들어가 있습니다. 총 금액은 8.52억 정도로 예상하시면 되겠습니다. 계약금은 8천3백5십만원이며 잔금 90% 에 대한 부분 청약 포인트에서 주변 시세와 함께 자세히 이야기 하도록 하겠습니다.
송도 더샾 프라임뷰 공급 물량 타입 형태 및 인프라 환경
네이버 부동산에서 확인한 84C Type의 내부 구조 형태이다. 방3개와 욕실 2개이며 넓은 거실이 특징이다. 개인적으로 현관 펜트리 있는걸 좋아하는데 현관 펜트리가 있는 구조이다. 드레스룸 역시 넉넉한 편으로 보여집니다.
107B Type 은 역시 40평이 넘는 평형이라 그런지 모든 부분이 넓었다. 현관부터 꽤 넓은 공간을 가지고 있었으며 방 4개에 욕실 2개를 가지고 있는 구조입니다. 주방은 많은 주부님들이 원하시는 대면형 주방이 가능한 공간이었고 드레스룸은 84 타입 대비 2배는 넒은 듯한 공간입니다. 여유가 되신다면 107B Type이 정말 좋을 것 같습니다.
송도 더샾 프라임뷰의 큰 장점은 호수공원 & 인천 지하철 1호선 생활권이라는 점입니다. 도보로 1분 , 6분이면이면 갈 수 있는 센트럴파크역과 인천대입구역이 위치해 있으며, 집 바로 앞에는 호수공원이(개발 전) 있으며 송도 내에서 가장 유명한 송도 센트럴파크 역시 도보로 10분 내 이동이 가능합니다.
커뮤니티 시설은 신규 아파트답게 많은 시설들이 구성되어 있는데요. 스포츠존에는 골프연습장 및 스크린 골프장이 있으며 탁구장, 피트니스 센터, G/X룸을 갖추고 있으며 사우나실 역시 구비하고 있습니다.
이 외에도 키즈존 과 맘스카페가 함께 있어 아이를 케어하시는 부모님들께 최적의 공간을 제공하고 있습니다.
송도 더샾 프라임뷰 주변 시세, 청약 체크 포인트
호갱노노를 통한 송도 더샾 프라임뷰 현재 매물 시세와 주변 시세를 확인해보겠습니다.
▶ 우선, 더샾 프라임뷰 주변 시세를 보면 35평형 기준 8억 ~ 10억 수준으로 가격이 형성되어 있습니다. 아마 역과의 거리가 얼마나 되느냐에 따라 차이가 나는 것으로 보여집니다.
그렇다면 이번에 공급되는 해당 아파트 84 Type 과 107 Type 의 현재 매매 시세와 전세 시세를 알아보겠습니다.
▶ 84 Type
- 분양가 : 596,000,000원
- 현재 매매 시세 : 1,000,000,000원 (최저가 기준)
- 현재 전세 시세 : 450,000,000원 (최저가 기준)
당첨 되고 전세를 놓는다면 (계약금 제외) 최소 1.5억 정도만 본인이 준비하면 되는 상황입니다. 매매 시세가 분양가의 2배 수준이기 때문에 부동산 침체기가 오더라도 2~3억의 안전마진을 기대할 수 있을 것 같습니다. 이러기 때문에 로또라고 불리는 거겠지요.
▶ 107 Type
- 분양가 : 851,890,000원
- 현재 매매 시세 : 1,150,000,000원 (최저가 기준)
- 현재 전세 시세 : 600,000,000원 (최저가 기준)
107 Type 은 전세 놓는다는 기준 (계약금 제외) 최소 2.5억은 본인이 가지고 있어야 할 것으로 보여집니다. 매매가가 84 타입과 1.5억 차이밖에 나지 않아서 가성비 측면에서는 84 Type이 월등히 유리해보입니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 84Type에 청약 신청을 할 것으로 보여지네요.
▶ 하지만 이번 분양 아파트는 거주의무 없고 , 전매제한이 없기 때문에 전세 및 등기 이전 이후 바로 매도가 가능한점이 이번 청약의 포인트로 보여집니다. 당첨만 된다면 즉시 매도를 한다고 하더라도 최소 2억원 이상의 시세 차익(세금 포함)을 얻을 수 있지 않을까 생각해봅니다.
이상 오늘은 7월9일 화요일에 청약하는 로또 분양 아파트 송도 더샾 프라임뷰에 대해서 알아보았습니다.
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