안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 카카입니다. 오늘 알아볼 분양 아파트는 서울 마포에 위치한 '서울 마포자이힐스테이트 라첼스' 라는 아파트입니다. 개인적으로 제가 살고 싶은 동네가 마포인데요. 2,5,6호선 그리고 경의선까지 지나가는 교통의 요지이면서 서울역, 종로등 서울 인프라를 이용하기 최적화 된 동네라고 생각이 드는 곳이 저는 마포라는 동네라고 생각이 듭니다. 이렇게 좋기만한 것들로 가득차 있는 마포. 역시 높은 매매가격이 문제인데요.
이번 '마포자이힐스테이트 라첼스' 분양가에 대한 기대가 많았는데 주변 시세를 그대로 반영한 분양가가 나오면서 많은 분들에게 실망감을 안겨주웠죠. 그럼에도 불구하고 너무나 매력적인 동네인 마포이기에 관심이 안 갈 수가 없습니다.
1. 마포자이힐스테이트 라첼스 입지 조건은? 2. 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 일정, 분양가 및 세부 조건은? 3. 마포자이힐스테이트 라첼스 주변 아파트 시세 4. 마포자이힐스테이트 라첼스 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보) 5. 개인적인 투자 의견
마포자이힐스테이트 라첼스 입지 조건은?
사진출저 : 마포자이힐스테이트 라첼스 공식홈페이지
가장 눈에 띄는 것은 수 많은 지하철역입니다. 공덕역(5,6호선, 경의중앙선, 공항철도) , 애오개역(5호선) , 아현역(2호선) 이 있으며 강변북로, 마포대교 등 광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 주요 업무지구로의 탁월한 접근성을 보유하고 있습니다.
더현대 서울, IFC몰, 이마트, 롯데마트, 신촌세브란스병원등 편리한 생활환경을 가지고 있고, 효창공원과 경의선숲길 등 단지 인근 다수의 근린공원까지 풍부한 생활 인프라 가지고 있습니다.
서울소의초등학교 등 반경 1km 내 초/중/고 위치해 도보통학이 가능한 학군을 보유하며 연세대, 서강대, 이화여대 등 국내 대표 명문대 역시 밀집 되어 있습니다.
아현재정비촉구지구 주변정비사업이 완료되었고 공덕 7,8구역 추가 정비사업 진행 예정으로 주변 환경 지속 발전할 예정입니다.
수 많은 이점이 있지만 마포가 매력적인 이유는 풍부한 직장을 배후 세력으로 두고 있다는 점입니다. 가깝게는 서울역, 여의도 광화문, 시청을 두고 있지만 강남까지도 30분 이내로 이동이 가능하다는 점은 서울 내 어느 위치에 직장을 가지셔도 마포에서 출퇴근이 합리적인 수준이라는 것입니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 일정, 분양가 및 세부 조건은?
사진출저 : 네이버 블로그
특별 공급 : 2024년 7월 1일 (월)
1순위 : 2024년 7월 2일 (화)
2순위 : 2024년 7월 3일 (수)
당첨자 발표 : 2024년 7월 10일 (수)
당첨자 서류 접수 : 2024년 7월 13일 (토) ~ 19일 (금)
당첨자 계약 체결 : 2024년 7월 21일 (일) ~ 24일 (수)
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 일정은 위 달력과 같습니다. 우선 1순위 청약일정이 오늘 7월 1일인 점 기억해두시면 되겠습니다.
타입
분양 세대 수
분양가 (최고가 기준)
59A
124 세대
13억 4070만원
59B
24 세대
13억 2880만원
84A
15 세대
16억 9470만원
84B
18 세대
16억 9910만원
84C
37 세대
17억 1630만원
84D
231 세대
17억 4510만원
84E
10 세대
17억 4500만원
114A
3 세대
21억 4120만원
114B
1 세대
21억 9140만원
다음은 마곡자이힐스테이트 라첼스 분양 타입 및 세대수 그리고 분양가(최고가 기준) 입니다.
총 463세대 중 59A (124세대) , 84D(231세대) 타입이 가장 많은 비중(77%)을 차지하고 있으며 59타입은 최고가 13억 수준, 84타입은 16~17억 정도의 분양가를 생각하셔야 할 것으로 보여집니다.
4세대 밖에 없는 114타입은 21억에 달하는 분양가를 보여주고 있습니다.
NO.
청약 체크 포인트 항목
1
만 19세 이상 성년자 (세대주 및 세대원 모두 청약 가능)
2
수도권(서울, 인천광역시 및 경기도) 거주자 누구나 청약 가능 단, 순위 내 경쟁 시 서울특별시 거주자 우선
3
청약통장 가입기간 12개월 이상 면적별 예치금 충족, 전용 85㎡ 이하 : 서울(300만원) , 인천(250만원), 경기도(200만원)
4
1주택자 및 다주택자 청약 가능 주택 소유 여부 및 보유 수 상관없이, 1순위 청약 가능
5
재당첨 제한 없음 기존 당첨사실 있어도 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제 청약)
6
전매제한 1년 당첨자 발표일로부터 1년
7
거주의무기간 없음 실거주 기간 의무 없음
청약 체크 포인트를 보면 '실거주 의무' 가 없기 때문에 전세를 내어줘도 가능하며, 당첨일로부터 1년 이후에는 전매도 가능하기 때문에 시세 차익이 생긴다면 매도도 가능하다.
하지만, 현재 분양가가 높아 시세 차익이 없는 상태이기 때문에 세금 및 이자등을 고려하면 매도는 그렇게 쉬울 것으로 보여지지는 않습니다.
다주택자들도 청약이 가능하나 경쟁이 치열하다면 서울 거주자 우선으로 청약이 되기 때문에 전국구 청약은 아닐 것으로 판단됩니다.
세부 내용은 위에 입주자 모집 공고문 파일을 참조하셔서 본인에게 유리한 방법으로 청약을 하시면 되겠습니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 주변 아파트 시세
사진출저 : 네이버 부동산
아파트명
사용 승인일
년차
평수
매매가(억원)
공덕자이
2015.04
9년차
25평
13~14억원
34평
16~17억원
마포 센트럴아이파크
2017.11
7년차
25평
13.3~13.6억원
34평
15~16억원
마포 래미안 푸르지오
2014.09
10년차
25평
14.5~15.2억원
34평
17~18억원
마포 더 클래시
2022.12
2년차
25평
15~15.5억원
34평
17~18억원
마포 자이힐스테이트 라첼스 바로 위에 위치해 있는 공덕 자이의 경우 자이힐스테이트 라첼스 분양가와 거의 차이가 없는 수준이며, 애오개역 건너편에 위치한 래미안 푸르지오는 10년차 아파트이지만 자이힐스테이트 라첼스 분양가보다 1~2억 수준 높은 수준입니다.
가장 최근에 입주를 한 마포 더 클래시 경우도 자이힐스테이트 라첼스 분양가보다 1~2억 높은 수준입니다. 현재 시세는 코로나19시절 최고점을 찍었던 수준에 근접해 있기 때문에 절대 가격이 낮은 수준이라고는 볼 수 없는 상황입니다. 그렇기 때문에 충분한 검토가 필요할 것으로 보여집니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보)
사진출저 : 마포자이힐스테이트 라첼스 공식홈페이지
시스템 구조는 여느 신축 아파트와 동일하게 최첨단 시스템을 갖추고 있으며 커뮤니티 환경을 보면 위와 같습니다.
게스트하우스
독서실 / 스터디룸
작은도서관(교보문구 큐레이션 서비스) / 북카페
코인세탁실
피트니스클럽 / 필라테스룸 / GX룸
스크린 골프장
수영장 / 사우나
경로당 / 시니어 라운지 / 시니어 피트니스
카페테리아
다양한 시설들이 구비 되어 있어 입주자의 생활을 편리하게 할 계획인듯 싶습니다.
사진출저 : 마포자이힐스테이트 라첼스 공식홈페이지
그리고 요즘 신축 아파트들이 밀고 있는 옥상층 특별공간이 이곳 마포 자이힐스테이트 라첼스에도 있습니다. 스카이라운지를 이름으로 공간을 만들어져 있고 단지 중앙인 104동 옥상층에 입주민들 휴식 공간을 마련해두었습니다.
59A 타입 : 방 3개 / 욕실 2개 구조입니다. (124세대)
59B 타입 : 방 3개 , 욕실 2개 구조입니다. (24세대)
84A 타입 : 방3개, 욕실2개, 알파룸, 드레스룸 구조입니다. (15세대)
84B 타입 : 방3개, 욕실2개, 드레스룸 구조입니다. (18세대)
84C 타입 : 방3개, 욕실2개, 드레스룸 구조입니다. (37세대)
84D 타입 : 방3개, 욕실2개, 드레스룸 구조입니다. (231세대)
84E 타입 : 방3개, 욕실2개, 드레스룸 구조입니다. (10세대)
114A 타입 : 방4개, 욕실2개, 드레스룸 구조입니다. (3세대)
114B 타입 : 방3개, 욕실2개, 드레스룸 + 분리세대 구조입니다. (1세대)
총 9가지 타입의 공간을 제공하고 있으며 1세대만 존재하지만 114B 타입의 경우에는 별도의 분리 세대를 만들 수도 있기 때문에 세를 내줄 수도 있는 타입입니다.
개인적인 투자 의견
마포라는 좋은 입지는 인정하시만 너무 높은 분양가가 걸림돌입니다. 더군다나 현재 아파트 매매가격이 전고점을 거의 회복한 상태이기 때문에 섣불리 투자 했다 23년 초처럼 하락기가 찾아오면 힘든 시간을 보내야 할 수도 있습니다.
현재 충분한 현금이 있으신분들 위주로 투자 또는 실거주를 검토해보시고 청약을 넣으시면 좋을 것 같습니다.
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