안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 카카입니다. 6월 19일 성남 금빛 그랑메종 3차에 이어 오늘은 동탄2신도시 내 대장이라 불리는 동탄역 주변 지역의 마지막 로또 분양 C18 아파트 대방엘리움 청약 이야기를 해보도록 하겠습니다.
1. C18 대방엘리움 입지 조건은?
2. C18 대방엘리움 분양금? 청약 일정은 어떻게 되는가? (공급 내역)
3. C18 대방엘리움 주변 아파트 시세
4. C18 대방엘리움 아파트 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보)
5. 개인적인 투자 의견
C18 대방엘리움 입지 조건은?
어떤 지도를 가지고 와야 대방 엘리움의 입지를 가장 잘 설명할 수 있을까? 많이 고민했는데요. 저는 개인적으로 동탄에 거주하기를 원하시는 분들에게 가장 중요한 것은 교통 편리성과 편안하고 안락한 생활이라고 생각했습니다.
동탄에서 이 두가지를 모두 만족 시킬 수 있는 아파트 단지들이 바로 동탄역을 중심으로 좌,우 일대에 위치한 아파트들인데요. 현재는 동탄역을 중심으로 오른편에 위치한 동탄역 한화꿈에그린, 동탄역린스트라우스, 동탄롯데캐슬등의 아파트들이 동탄역을 이용하기 편한 아파트로 분류되면서 높은 가격을 형성하고 있는데요.
현재 경부고속도로 지하화가 완료되었고 연내 동탄역 기준 왼편과 오른편이 이어지는 공사가 완료되면 동탄역 기준 왼편 아파트들 역시 동탄역 생활권으로 범위가 확장 될 것으로 예상하고 있습니다.
동탄역 대방 엘림움은 바로 동탄역 기준 왼편에 위치해 있고 이러한 관점에서 동탄역 주변에 건설되는 마지막 아파트입니다.
또 하나! 동탄역 대방 엘리시움 근처에는 동탄 내 가장 규모가 큰 동탄 여울 공원이 위치해 있습니다. 최근 숲세권을 희망하시는 분들이 점차 많아지는데요. 그만큼 삶의 편안함, 안정성을 중요하게 생각하시는 분들이 많아지고 계신다는 뜻이죠. 이 두가지를 나름 모두 충족 시켜주는 입지에 대방 엘리움이 있습니다.
대방 엘리움 지도 중 좀 더 확대된 지도를 보면 아파트 주변으로 여울초, 이산중, 이산고 등 초,중,고등학교가 모두 모여 있어 아이를 두신 학부모님들에게 좋은 입지의 아파트 입니다. 또한 해당 구역이 문화 디자인 밸리 지역으로 묶여 있어 복합문화공간 역시 들어설 예정이며 다채로운 시설들이 생길 예정입니다.
- 동탄초등학교 : 도보 약 12분 소요 (학생 수 734명, 교원 수 59명)
- 여울초등학교 : 도보 약 13분 소요 (학생 수 1,029명, 교원 수 75명)
- 이산중학교 : 도보 약 16분 소요 (학생 수 839명, 교원 수 68명)
- 이산고등학교 : 도보 약 17분 소요 (학생 수 650명, 교원 수 64명)
C18 대방엘리움 분양금? 청약 일정은 어떻게 되는가? (공급 내역)
아쉽게도 정확한 분양금, 모집 공고에 대한 정보는 나와 있는게 없습니다. 다만 대방 엘리움 기관 추천 대상자 안내문을 보면서 대략적으로 정보를 확인 하도록 하겠습니다.
원래는 6월 14일(금)에 모집공고가 나올 것으로 예상했지만 2주 지연 되면서 6월 28일(금)에 모집공고가 나올 것으로 예상하고 있습니다.
기관 추천 대상자 안내문을 보면 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초) , 일반공급(1순위, 2순위)로 공급할 예정임을 알 수 있습니다.
기관 추천은 46세대, 다자녀 46세대, 신혼부부 84세대, 노부모부양 14세대, 생애최초 88세대 총 278세대 특별 공급하 186세대 일반 공급 예정입니다.
대방 엘리움이 공급하는 아파트 전용 면적은(타입) 62㎡ , 82㎡ 으로 모두 85㎡ 이하이기 때문에 화성시 및 경기도는 200만원, 서울특별시 거주자는 300만원, 인천광역시는 250만원이 청약 통장에 예치되어 있어야 합니다.
동탄역 대방엘리움의 경우 분양가 상한제가 적용 돼어서 저렴하게 분양가가 나올 것으로 예상은 되지만 최소 평당 2,000만원 일 것이라는 평이 많습니다. 대부분 7억 초반에서 8억 중반 또는 9억 초반까지 나올 것으로 예상하고 있습니다.
C18 대방엘리움 주변 아파트 시세
이 글의 제목을 로또 청약이라고 했지만 아직 분양가가 나오지 않은 상태에서 섣불리 로또청약이라고 말하는 감이 없잖아 있습니다. 하지만 예상 분양가 7억 ~ 8/9억을 예상하고 동탄역 좌/우가 연결되면서 동탄역 주변만큼은 아니지만 어느 정도 집값 상승을 이끌어 낸다면 충분히 큰 시세차익을 만들어 낼 수 있을 것이라고 많은 분들이 생각하고 있습니다.
확실히 분양가가 얼마냐에 따라 청약 경쟁율의 많이 차이가 날 것으로 예상됩니다.
C18 대방엘리움 아파트 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보)
총 6개의 동으로 구성되는 단지이며 공동주택 5개동, 오피스텔 1개동으로 이루어질 예정입니다. 세대수는 공동주택이 464세대, 오피스텔이 88세대입니다. 생각보다 단지 규모는 그렇게 크지 않습니다.
주차 대수는 아파트 662대(세대당 1.42대) , 오피스텔 127대(1.44대) 로 나름대로 여유 있는 수준입니다.
아직 모집 공고 및 분양가 정보가 공개 되지 않다보니 아파트 단지 정보 및 내부 타입 정보도 공식홈페이지 제공되는 정보가 아직 없습니다. 네이버 검색 정보를 공유합니다.
82타입들은 방4개, 화장실2개 타입으로 구성되어 있네요.
62타입들은 방3개, 화장실 2개이며 확실히 규모가 작아 보이네요.
커뮤니티 시설에 대해서 제공되는 정보가 없으나 주변 아파트들이 제공하는 북카페, 골프시설, 헬스시설, 어린이집 등 왠만한 커뮤니티 시설들은 다 갖출 것으로 예상하고 있습니다.
개인적인 투자 의견
그렇다면 대방 엘리움은 투자 할 만한 가치가 있을까? 사실 정확히 답하기가 어려운게 사실이다. 아직 정확한 정보들이 나와 있지 않기 때문이다.
그렇지만 개인적인 생각으로는 분양은 넣고 보는게 맞다고 생각이 든다. 특히 동탄이라는 지역 자체가 삼성전자를 비롯해서 다양한 대기업 직원들을 대상으로 수요를 가지고 있는 지역이다 보니 두터운 수요층을 가지고 있고 동탄2신도시 역시 벌써 10년이 다 되어 가는 도시이기 때문에 신축에 대한 메리트 역시 있을 것으로 보여진다.
정답은 없겠지만 6월28일 공개되는 분양가를 확인하고 자금 마련에 대한 계획을 철저히 세운 뒤 투자해보시길 권유드립니다.
* 이 글은 투자에 대한 정보 제공이며 모든 투자의 책임은 본인 스스로에게 있습니다.
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