안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 카카입니다. 요즘 주식보다 부동산 소식을 자주 가지고 글을 쓰네요. 오늘은 과천에 마지막 로또 분양이라는 기사와 함께 많은 관심을 받고 있는 '과천 디에트르 퍼스트지' 아파트 분양 소식에 대해서 알아보려고 합니다.
최근 분양가가 발표했는데 최저 7억6천에서, 최고 8억7천 이라는 분양가가 책정되었다고 하네요. 가격만 들어도 과천에 신축 아파트가 저 정도면 정말 싸게 나왔다라는 생각을 가지게 되네요. 분양 건설사인 대방건설은 '과천 디에트르 퍼스티지'의 견본주택을 오는 26일에 열고 본격 분양에 나선다고 밝혔습니다.
1. 과천 디에트르 퍼스트지 입지 조건은?
2. 과천 디에트르 퍼스트지 청약 일정, 분양가 및 세부 조건은?
3. 과천 디에트르 퍼스트지 주변 아파트 시세
4. 과천 디에트르 퍼스트지아파트 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보)
5. 개인적인 투자 의견
과천 디에트르 퍼스티지 입지 조건은?
- 과천 지식정보타운 지역 내 마지막 분양 아파트이며 타운 내 북쪽에 위취해 있습니다.
- 주변 대규모 근린공원 위치해 있어 숲세권을 이용할 수 있을 것으로 보여집니다.
- 과천지식정보타운 내 넷마블, 가비아, 광동제약, RFHIC등 첨단 IT기업과 제약바이오 기업 입주 예정으로 다양한 직군의 종사자분들을 수요자로 받아들일 예정입니다.
- 4호선 과천정보타운역(가칭) 신설 예정으로 강남역까지 30분대 접근성을 가질 수 있을 것으로 내다보며 정부과천청사역 GTX-C 28년 말 개통 예정으로 더블 역세권을 형성할 지역으로 내다보고 있습니다.
- 과천대로, 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로등 서울,수도권을 빠르게 연결하는 교통망 보유 중입니다.
과천 지식정보타운이라는 아직 개발이 되지 않은 지역 내 위치하는 과천 디에트르 퍼스티지이지만, 앞으로 생길 다양한 교통호재와 배후지역들의 다양한 학군, 인프라등을 고려 시 높은 집값 상승을 기대하게 됩니다.
특히, 지하철 4호선 과천정보타운역의 경우 그 공사가 23년 11월부터는 시작하였고 과천 디에트르 포스티지 입주가 시작되는 27년을 목표로 하고 있기 때문에 서울로 출퇴근하시는 분들에게 큰 호재로 보여집니다.
과천 디에트르 퍼스트지 청약 일정 , 분양가 및 세부 조건은?
먼저 현재 공식 홈페이지에 올라와 있는 과천 디에트르 퍼스트지 분양일정은 다음과 같다.
- 입주자 모집 공고일 : 2024년 6월 20일
- 모델 하우스 GRAND OPEN : 2024년 6월 26일
- 특별 공급 청약일 : 2024년 7월1일
- 1순위 공급 청약일 : 2024년 7월2일
- 2순위 공급 청약일 : 2024년 7월3일
- 당첨자 발표 : 2024년 7월10일
당청되신 분들은 7월22일부터 24일 3일동안 계약을 진행하게 되어 있습니다.
과천 디에트르 퍼스티지는 공급 면적은 59㎡ 단일 타입인데 분양가는 층별, 남향, 동향 차이에 따라 차이가 발생하고 있습니다. 공식홈페이지에 나와 있는 공식 분양가는 7.68억 ~ 8.7억 수준이며 발코니 확장비를 고려하면 최대 9억원까지 올라갈 예정입니다.
하지만 분양가 상한제 적용 단지로 주변 시세 대비 80% 미만으로 분양가 자체는 굉장히 합리적인 수준으로 판단하시는 분들이 많을 것으로 예상 및 평가 받을 것 같습니다.
세부 내용을 알아보기 위해 입주자 모집 공고문을 보면 몇가지 제약 사항이 있음을 알 수 있습니다.
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 3년
- 거주의무기간 5년
특히 거주의무기간이 5년이 되기 때문에 자금 계획을 세우실 때 충분히 고려하시고 계획을 세우셔야 할 것 같습니다.
청약 자격은 6개월(특별) 또는 12개월(1순위) 이상 지역별, 면적별 예치금 충족한 분들이시라면 청약을 신청하실 수 있습니다. 이번 디에트르 퍼스티지 전용면적은 59㎡ 으로 85㎡ 이하이기 때문에 특별시 및 부산광역시는 300만원, 그 밖에 광역시는 250만원, 특별시 및 광역시를 제외한 지역은 200만원 청약통장 예치가 되어 있으시면 청약이 가능하십니다.
자세한 입주자 공고문 내용은 위에 공고문 파일을 참조하셔서 본인에게 맞는 조건에 맞춰 청약하시길 바랍니다.
과천 디에트르 퍼스트지 주변 아파트 시세
디에트르 퍼스트지 주변의 아파트들 매매 시세를 보면 16억에서 18억 정도에 형성되어 있습니다. 물론 저 금액을 그대로 비교하긴 어렵습니다. 왜냐하면 디에트르 퍼스트지는 25평인데 반해 주변 아파트들 평수는 30평대이기 때문이죠.
그렇다면 평단가 기준으로 25평 분양가를 계산해보겠습니다.
현재 과천지식정보타운 내 33평 아파트 매매가는 16억~18억원이며 이를 평단가로 계산하면 4,800만원에서 5,400만원 수준입니다.
이를 25평 기준으로 다시 계산 시 11억에서 13억정도 수준의 매매 가격이 나옴을 알 수 있습니다. 현재 분양가가 최고 9억원임을 감안했을 때 안전마진 2~4억원 정도를 챙길 수 있습니다.
서울과 근접하고 안전마진까지 갖춘 아파트를 청약 안할 이유는 없어 보입니다. 물론 자금 계획이 중요하겠지만 견본주택 방문하셔서 세부 내역들을 꼼꼼히 알아도 보시면 좋을 것 같네요.
과천 디에트르 퍼스트지아파트 소개 (평수, 내부 구조, 단지 정보)
마지막으로 아파트 커뮤니티와 내부 구조와 같은 사진 이미지를 보도록 하겠습니다. 요즘 최근 분양되는 신규 아파트들과 마찬가지로 스크린골프장, 피트니스 센터, 도서관/독서실, 키즈룸, 플레이라운지등 다양한 커뮤니티 시설들을 갖추고 있습니다.
과천 디에트르 퍼스트지는 59㎡ 단일 타입이기 때문에 위에 평형 이미지 하나만 보시면 되는데요. 방3개와 욕실 2개를 가지는 구조입니다. 펜트리실이 여는 59㎡ 보다 굉장히 크게 나온 것 같아 수납 이용에 유리한 면이 있을 것 같습니다.
안방의 드레스룸과 파우더룸 역시 굉장히 넓고 이용이 편하게 설계되어 있는 것 같습니다.
개인적인 투자 의견
마지막으로 개인적인 의견을 덧붙여보자면 반드시 청약을 넣어야 하는 곳으로 생각이 듭니다.
최근 아파트 가격이 다시 상승하고 있는데, 누가봐도 미쳐버린 이 아파트 가격이 합리적이지 못하다고 생각이들죠. 하지만 주거 문제는 선택이 아닌 필수의 문제 이기에 전세나 매매 가격이 계속 상승한다면 우리의 삶 역시 힘들어지죠.
따라서 적당한 가격대, 내가 감내할 수 있는 가격대라면 실거주 1채는 꼭 필요하지 않을까 싶습니다.
그런 관점에서 주변 시세 대비 안전마진이 있는 청약은 반드시 신청해야하는 일이라고 생각이 듭니다.
그렇지만 어디까지나 저의 개인적인 의견이고 모든 투자 및 선택은 본인에게 있으니 많이들 고민하시고 좋은 선택하시길 바랄께요.
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