화성 동탄 중에서도 남동탄쪽에 위치한 신주거 문화타운의 두번째 분양 단지인 호반써민 동탄 일정이 있어 소개해드립니다. GTX, 동탄역 역세권의 단지는 아니지만 영향권에 있고 차로 충분히 혜택을 누릴 수 있는 단지이기 때문에 저 가점자분들에게 좋은 기회이지 않을까 싶습니다.
12월 13일 특별공급을 하였고 14일 일반공급 (1순위) 청약을 접수합니다. 수도권 거주자에게도 50% 물량이 배정되었으며, 서울과 출퇴근이 그렇게 많이 불편하지 않은점을 감안하면 동탄도 충분히 거주할만한 가치가 있는 곳이라고 생각됩니다.
입지분석
| 위치 | 화성 동탄2지구 A62블럭(신주거 문화타운) |
| 규모 | 지하 4층, 최고 20층 9개동 |
| 공급 | 74㎡ ~ 84㎡, 744세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | GTX-A 동탄역 5Km(자동차 5분거리), 경부고속도로, SRT |
| 학군 | 도보권 초, 중, 고교 |
| 인프라 | 동탄 신도시 인프라 영향권, 단지 앞 공원(왕배산, 신리천) |
| 특이사항 | 후 분양 단지 (23년 1월 입주) |
지하 4층에서 지상 20층까지 총 9개동 규모이며 74~84타입 총 744세대를 분양 예정입니다. 동탄이라는 이름을 붙이고 있지만 실제 주소는 오산으로 들어가며 동탄역과는 거리가(5km) 좀 있는편이라 불편할 수 있습니다. 거기다 아직 신주거 문화타운은 동탄 중심과는 다르게 개발이 진행되지 않은 곳으로 단지 주변 인프라가 형성 될 때까지는 동탄 중심가쪽의 인프라를 이용해야하는 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 다만 동탄이 최근 급성장 및 여러 호재들이 많은 상황으로 미래가치가 높을 것으로 예상할 수 있는 단지로 판단됩니다.
동탄 호반 써밋 분양가
| 평형 | 세대수 | 분양가 |
| 74 | 80세대 | 최고 4억 |
| 84A | 624세대 | 최고 4.5억 |
| 84B | 40세대 | 최고 4.4억 |
| 발코니 확장 | 360~420만원 | |
전 세대 남향 위주 배치이며 4베이 판상형입니다. 84A타입이 가장 많은 624세대를 공급하며 74타입은 84타입과 가격적인 측면에서 근 차이가 없어 보여 인기가 없을 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제 적용 단지로 주변 시세 대비 가격의 이점이 있는 단지로 판단됩니다.
동탄 호반 써밋 중도금 대출, 자금 계획
| 84타입 분양가 기준 | 4.8억 |
| 계약금 20% | 약 1억원 |
| 중도금1 40% | 이자 후 불제 |
| 중도금2 20% | 현금 or 연체 |
| 입주 전까지 필요 자금 | 1억원(대출 불가 시 약 3억원) |
| 입주 시 필요 자금 | 1.6억 |
| 전세 유무 | 불가 (의무거주 5년) |
| 전매 가능 여부 | 2031.12.21 |
84타입 4.8억 매매 기준으로 자금 계획을 세워 본다면 대략 위와 같습니다.
계약금 20%, 중도금 60% 중 40%는 이자후불제인데 모델하우스에서 중도금 대출 부분을 부정적인 느낌으로 이야기 하고 있어 최악의 경우 중도금 대출이 안되는 경우도 생길 수 있습니다. 대비 해두시는게 좋을 것 같습니다.
이에 중도금 대출이 시행되면 최소 1억원 / 안된다면 최소 3억원의 현금이 준비가 되어야 합니다.
그리고 입주 시 잔금대출을 KB 시세 8억으로 진행이 된다면 약 1.6억원의 현금이 필요합니다. 분양가가 저렴한 대신 거주의무 5년의 제한 사항이 있습니다.
동탄 호반 써밋 아파트 분양 일정
| 입주자 모집공고일 | 21년 12월 03일 |
| 특별 공급 신청일 | 21년 12월 13일 |
| 일반공급 신청일 | 21년 12월 14일 |
| 당첨자 발표 | 21년 12월 21일 |
| 정당 계약 | 22년 01월 03~06일 |
입주자 모집공고일을 기준으로 거주 기간 조건을 체크합니다. 특별공급 13일, 일반공급 14일 청약을 접수하고 최종 당첨자 발표는 21일입니다.
제일 풍경채 퍼스티어에 이어 신주거 문화타운 2번째 분양 단지였는데요. 현재의 가치보다는 미래의 가치를 보고 입주해보시는게 좋을 것 같습니다. 100% 가점제로 진해이 되는 만큼 저가점자분들께 유리하지 않을까 싶습니다.
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