광교에서 힐스테이트 아파트 줍줍 분양이 진행된다는 소식입니다! 광교는 수도권에서 가장 인기 있는 신도시 중 하나로, 뛰어난 인프라와 자연환경을 자랑하는 곳이죠. 이번 줍줍 분양 기회를 놓치지 않도록 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
1. "힐스테이트 광교중앙역 퍼스트" 아파트 개요
- 단지명 : 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트
- 위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 C6블록
- 규모 : 4개동, 지하7층 ~ 지상20층
- 세대수 : 총 211세대
- 건설사 : 현대건설
- 건폐울 : 59%
- 용적률 : 399%
2. "힐스테이트 광교중앙역 퍼스트" 생활 인프라
2-1) 편리한 교통 환경
- 신분당선 광교역 인접(도보 2분 거리) , 강남역까지 40분 소요
- M버스(M5422) 정거장 인접(도보 3분 거리) , 강남역까지 37분 소요
- 인근 경부고속도로, 용인서울고속도로 이용 편리함
2-2) 명품 학군, 경기도 내 새로운 학군 중심지
- 2km 이내 경기도 내 상위권 학교 10여곳 밀집으로 우수한 교육 환경
- 광교중앙역을 근처로 다수의 고급 학원가 밀집
2-3) 풍부한 생활편의 시설
- 광교 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 코스트코등 각종 편의,쇼핑,문화 시설 밀집
- 수원컨벤션센터, 경기도청, 아주대병원등 의료, 비지니스, 관공서등 각종 시설 이용 가능
2-4) 쾌적한 자연환경 (광교호수공원)
- 단지 내 녹지 시설 잘 갖춰져 있습니다.
- 경기도 내에서도 손꼽히는 호수공원이 근접해 있습니다.
3. 청약 일정 , 청약 조건, 청약 방법
3-1) 청약 일정
- 입주자 모집공고일 : 2025.03.12. 수요일
- 접수일 : 2025.03.17. 월요일
- 당첨자 발표일 : 2025.03.20. 목요일
- 서류접수 : 2025.03.21. 금요일
- 계약체결 : 2025.03.27. 목요일
기타 정보
- 전매제한 8년, 실거주 의무 3년
- 입주 시 전용 84㎡는 시세 15억 원 이상 예상, 잔금 대출도 불가할 가능성.
- 입주 예정일 : 2025년 08월
3-2) 청약 조건
| 구분 | 내용 |
| 주택형 | 69m2 |
| 동/호수 | 103동 / 402호 |
| 분양가 | 7억7430만원 |
| 발코니 확장비 | 390만9천원 |
| 유상 옵션 | 895만2천원 |
- 69m2 1가구는 미계약 건
- 국내에 거주하는 만 19세 이상은 누구나 청약 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
| 주택형 | 84m2 |
| 동/호수 | 103동 / 504호 |
| 분양가 | 9억3430만원 |
| 발코니 확장비 | 529만9천원 |
| 유상 옵션 | 1157만2천원 |
- 84m2 1가구는 계약취소 건
- 수원시에서 거주하는 만19세 이상 무주택 세대원만 청약이 가능합니다.
3-3) 청약 방법
'한국부동산원 청약홈' 웹사이트 또는 어플을 통해 청약을 신청할 수 있습니다.
세부 경로는 [청약홈 메뉴] → [청약신청] → [무순위/잔여세대] 입니다. 청약 신청 시간은 당일 오전 9시부터 5시30분까지 입니다.
4. 청약 세대 평면도
방 3개와 화장실 2개, 이외에도 현관, 거실쪽에 펜트리까지 갖춰져 있습니다. 작지만 안방에 드레스룸도 있는 구조로 구성되어 있습니다.
84m2는 확실히 넓은 방들과 화장실 구조를 가지고 있고 넓은 펜트리가 거실과 부엌에 각각 1개씩 있어 수납에 효율성을 높여 주는 구조입니다. 그 외에도 1개의 방정도의 크기 드레스룸이 있어 별도 드레스룸을 만들 필요 없을 것 같습니다. 굉장히 좋은 형태의 레이아웃이라고 생각됩니다.
5. 주변 시세
직접적인 비교를 할 수 있는 아파트가 주변엔 없지만 평수로만 비교를 한다면 84m2 Type은 15억짜리 매물이 있고 69m2는 10억에 매물이 나와 있는 걸 알 수 있습니다.
69m2의 경우에는 3억 정도, 84m2은 5억 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
결론
시세차익 3~5억이라는 로또 줍줍으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 단지입니다. 하지만 보통 9억 원 이하 아파트는 HUG 보증을 받아 중도금 대출 가능하지만, 이번 분양은 대출이 불가하기 때문에 자금을 어떻게 운용할지 충분히 생각하고 청약을 넣는게 중요합니다. 거기다 거주 의무 3년이 있기 때문에 전세를 내어줄 수도 없습니다.
그럼에도 3~5억이라는 시세차익은 청약을 고민하게 만드는 금액이긴 합니다. 예산 계획에 여유가 있는 분들이라면 넣어볼법한 청약이라고 생각이 듭니다. 광교라는 도시가 서울 근접성도 뛰어나고 생활 인프라도 훌륭하기 때문에 여러가지면에서 매력적인 아파트라고 생각이 듭니다.
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