역세권, 입지 등 모든게 나쁘지 않은 e편한세상 당산 리버파크

안녕하세요. 오늘은 당산역과 영등포구청역 사이에 들어설 e편한세상 당산 리버파크 분양 정보에 대해 알아보겠습니다.

서울 내에서 황금노선이라고 불리는 9호선과 2호선 역세권을 누릴 수 있는 이번 e편한세상 당산 리버파크는 입지적 측면에서는 나무랄 게 없는데요. 과연 분양가도 괜찮을지 자세히 알아보겠습니다 

---

[ 개요 ]

• 분양 주소 : 서울시 영등포구 당산동 4가 91
• 단지 규모 : 25층 8개동 550세대 , 일반분양 111세대 
• 분양 / 입주 : 2024.11.25 / 2028.03 
• 건설사 : 디엘이앤씨(주) 
• 난방방식 : 개별난방 
• 주차 대수 : 714대 / 세대당 1.29대 
• 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 

[ 청약 일정 ]

• 공급 : 2024.11.14
• 접수 : (특별 공급) 2024. 11. 25  / (1순위) 2024.11.26 / (2순위) 2024.11.27 
• 발표 : 2024.12.03
• 계약 : 2024.12.16 ~  2024.12.18

---

[ 단지 배치도 및 커뮤니티 시설 ]

• 단지 사이에 길 길이 놔져 있고 어린이 놀이터, 중앙광장 같은 시설들이 만들어질 예정입니다. 
• 커뮤니티 시설은 104동 옆에 지어질 예정입니다. 

• 커뮤니티시설은 최근 신축 아파트처럼 피티니스, 스크린 골프장, 사우나 같은 시설들이 만들어질 예정입니다. 

• 독특한점은 스터디라운지가 남/녀로 분리 되어있습니다. 
• 이에외도 프라이빗오피스룸과 스터디룸, 작은 도서관 같은 시설들도 입점될 예정입니다. 

[ 시스템 ]

▶ 안전 시스템 

• 블랙박스 도어폰 / 차량번호 인식 주차관리 시스템(예약방문) 
• 저층부 및 최상층 방범 감지기
• 고해상도 CCTV 
• 입출차 관리 시스템 
• 지하주차장 비상벨 
• 가족안심시스템 (위치 확인)
• 승강기 자동구출 운전시스템 
• 지문인식 도어락 
• 비상전원 시스템 
• 주방 자동식 소화기 / 하향식 피난 사다리 

▶ 에너지 절약 시스템

• 에너지 고효율 이중창호 / 끊김 없은 단열
• 일괄소등 시스템 (세대 내 엘레베이터 호출) 
• 거실 조명 디밍 시스템 
• 대기전력 차단 시스템 
• 에너지 매니지먼트 시스템 
• 태양광 발전 시스템 
• 지하주차장 LED 디밍 시스템 
• 실별 온도조절 시스템 
• 고효율 콘덴싱 보일러 
• 빗물 재활용 시스템 

▶ 건강 시스템 

• 통합 공기질 + 실내 공기질 모니터링 시스템 
• 세대 안티바이러스 공기 청정형 전열교환 환기시스템 
• 렌지후드 연동 환기 시스템 
• 환기 시스템과 공기청정기형 에어컨으로 구성 된 커뮤니티 
• 지하주차장 자동환기 시스템 
• 지하주차장 결로저감팬 
• 미세먼지 웨더 스테이션 

▶ 편의 시스템  / 소음저감 시스템 

• 무인택배 
• 세대창고 
• 인공지능 스마트홈 IoT 시스템 
• 스마트폰 원패스
• 주차위치 인식 서비스
• 디 사이런트 후드 
• 디 사이런트 플로우 
• 주방 및 욕실 직배기 시스템 
• 층간 소음 대폭 줄여줄 60T 완충재 
• 방음효과가 뛰어난 이중창호 

---

[ 세대별 평형 정보 ]

• 평형은 21평/24평 2종류가 있으며 각 평형별로 2개의 Type이 있습니다. 
• 평형이 넓지는 않기 때문에 신혼부부나 혼자 생활하시는 분들께 추천할만한 평형대로 생각 됩니다. 

▶ 51㎡ Type 

• 51㎡ Type은 2개(A/B)의 Type이 있으며 21평입니다. 
• 침실 2개와 화장실 2개가 있는 구성입니다. 

▶ 59㎡ Type 

• 59㎡ Type 2개(A/B)의 Type이 있으며 24평입니다. 
• 침실 3개와 화장실 2개가 있는 구성입니다. 

---

[ 공급 대상 및 분양가격 ] 

• 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애 최초 대상으로 분양을 실시합니다. 
• 51A Type에 신혼부부 특별공급이 12세대로 배정되어 있어 신혼부부들께서는 전략적 선택이 필요해 보입니다. 

• 주변에 비교할만한 신축 단지가 없지만 21평 10억 초반 ~ 10억 후반으로 분양가가 형성되어 있습니다. 
• 24평의 경우 13억 후반 부터 시작하며 가장 비싼 타입(A)의 로얄층은 14억 4천만원이 넘는 분양가 입니다. 
• 계약금이 최소 1억부터 시작하기 때문에 분양을 넣으실 분들은 예산 계획을 잘 세우셔야 할 것 같습니다. 

* 특별공급 및 일반공급 분양자격 및 당첨자 선정 방법은 아래 모집공고를 참조하시면 됩니다. (↓)

당산이편한세상.pdf

1.33MB

---

[ 주변 Infra ] 

• 당산리버파크 주변에는 2개의 역이 있는데 2호선과 9호선이 지나가는 당산역 , 5호선과 2호선이 지나가는 영등포구청역이 있습니다. 2호선, 9호선은 강남으로 가는데 편리하고 5호선은 여의도, 김포공항으로 가기에 편리한 노선입니다. 영등포구청역까지는 도보 7분, 당산역까지는 도보 12분 소요 됩니다. 

• 이외에도 많은 학교(초,중학교)가 밀집해 있고 목동 학원가를 이용할 수 있는 권역입니다. 
• 지하철을 이용하면 IFC 몰, 더 현대 서울 등 백화점 시설을 이용하는데도 편리합니다. 
• 도보권에 국회대로 공원이 예정되어 있으며 한강까지도 이용할 수 있는 권역입니다. 

---

[ 주변 시세 ]

• 당산리버파크 주변으로는 현재 신축 아파트가 없기 때문에 직접적인 비교가 어렵습니다. 
• 영등포구청역과 1정거장 차이 나는 양평역 바로 앞에 26년에 들어설 영등포자이디그니티가 24평 기준 12억에 매매 되고 있습니다. 
• 영등포자이디그니티의 경우 영평역 초역세권임에도 불구하고 24평 기준 12억인데 당산리버파크 경우 24평 기준 14억대임을 고려하면 시세 대비 저렴한 분양가로 보기는 어려워 보입니다. 
• 그럼에도 불구하고 서울 신축 아파트는 귀하기 때문에 매력적으로 보일 수 있습니다.